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ug环球注册登录:1.5万在鹤岗买房的“理想与现实”:低总价房并不多,工作机会和收入亦有限

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鹤岗房价再一次出圈。

“25岁插画师逃离南京移居鹤岗,1.5万买房”“情侣4万元买房移居鹤岗”……在一二线城市高房价的当下,鹤岗房价的每一次出圈都激起都市人猎奇和冲动的心理,有人跃跃欲试,有人已经“尝鲜”。

近日鹤岗房价再次引起热议后,鹤岗政务服务中心在10月26日回应称,近期咨询移居业务较多,房价没那么低;当地就业局也回应称,外地迁来可推荐就业,灵活就业发补贴。

实际上,2019年来,这座位于黑龙江省东部的边陲小城便屡次因低房价被推上风口浪尖,甚至被妖魔化。

以一线城市买不到一平米的钱在鹤岗换一套房,看似理想,但真相如何?

低总价房并不多

蓝鲸财经记者查阅安居客平台后发现,鹤岗总价在3万元以下的房确实存在,均为二手房,面积介于15―60平方米,多分布于兴安区、南山区、东山区。

记者以购房人身份咨询当地中介人士,一位中介表示,“鹤岗的房价不同区域相差很大,总价在2―4万的房都是老楼且面积较小,或者在高楼层,实在没人愿意买了。”

安居客也显示,总价3万元以下的房源竣工时间多在1990年代,楼龄近30年,且装修简陋,部分房源为毛坯房。

从均价看,上述平台显示,近三年鹤岗二手房单价总体呈上涨趋势,2022年10月(截至10月27日)的二手房均价为为2227元/平方米,较上月跌6.75%,较去年涨4.94%。由此可见,单价几百元/平方米的房在鹤岗属“极端案例”。

平台还显示,鹤岗不乏总价在百万元以上的住宅/别墅。

新房方面,上述平台在售楼盘仅3个,且交房时间均在2015年及之前,无售价50万元以上的新房。

其中,总价最高的为兴山区北红旗路某小区,位于鹤岗市中部偏西南部,面积介于75―136平方米,总价介于23―42万元/套,参考单价为3100元/平方米。该楼盘三公里内有26所幼儿园及学校,附近还有公园、医院等。

鹤岗市国民经济和社会发展统计公报则显示,2021年当地商品房销售面积为4.6万平方米,销售额为1.7亿元,由此计算销售单价为3696元/平方米。

投资、移居鹤岗需考虑周全

早于鹤岗房价出圈,多数人听说鹤岗这个城市,或是从中学地理课本。鹤岗是黑龙江省四大煤城之一,是一个典型的资源型城市,其经济发展也与煤炭行业捆绑。2011年,鹤岗被国家列入第三批25座资源枯竭型城市名单。

资源枯竭后的产业结构优化与调整带来了人口的流动,对鹤岗商品房销售造成了冲击。

记者从当地统计公报获悉,鹤岗2021年户籍总人口数较2015年减少了10万人,为95.6万人。60岁及以下年龄段人口减少明显,60岁及以上年龄段人口数量则在增长。

“主要是鹤岗人比以前少了,都往外走了。本地老龄人口多,没人愿意住高楼。”前述中介向记者表示,这是鹤岗房价低的原因之一。

与人口外迁相比,棚改带来的大量房屋供给对鹤岗房价的冲击更为明显。

据房产自媒体“品质家园”梳理,鹤岗在2016至2020年间约新建保障房9万套。而截至2020年末,鹤岗全市户籍总人口仅为97万人。在此前三年,鹤岗已建设6.6万套保障房。

作为对比,2016至2020年,一线城市广州新建保障房10.32万套。

上述因素叠加下,据当地统计公报,2016年以来,鹤岗商品房销售面积出现三次大幅下降,其中2016年销售面积暴跌43.4%至10.7万平方米,2018年跌幅为9.8%,2019年跌幅更是达到70.8%;销售单价也在2018、2016年出现下降;当前,鹤岗商品房销售面积远不及2015―2018年。

前述中介认为,从投资角度看,“出圈”的低价房投资价值不大,“房价炒不起来了,老楼也就这样了,已经跌到不能再跌了,但学区房的价格不会跌。”

从自住角度看,移居鹤岗也需要全盘考虑。一位中介向蓝鲸财经表示,鹤岗绿化率高,外加冬天供暖做得好,夏天凉快,较为宜居。

不过,当地就业机会及收入水平对外地人有着不小的挑战。鹤岗2021年统计公报显示,当年城镇常住居民人均可支配收入约为2.6万元,同期全国居民人均可支配收入约为3.51万元。

“工资指定是没有大城市高,但正常生活是没问题的,这边消费低。”上述中介说道。

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